Galpão para Venda, Caçapava / SPbairro Caçapava Velha, 3 banheiros, área construída 380 m², terreno 4.000 m²

O fato de o terreno ser tributado via ITR é o tipo de detalhe técnico que costuma decidir o fechamento do negócio, já que reduz drasticamente o custo fixo mensal e melhora a margem da operação. Com 4.000 m² de área total em Caçapava Velha, o espaço entrega uma folga que dificilmente se encontra em lotes industriais convencionais. O galpão de 380 m² tem o pé direito de 6 metros, altura suficiente para verticalizar estoque sem apertos, e o mezanino separado deixa a parte administrativa isolada do ruído térmico e sonoro da operação. O terreno em aclive não é apenas uma característica geográfica; ele garante uma drenagem natural eficiente e coloca a estrutura em uma posição de visibilidade privilegiada para quem passa pela região.

A logística aqui funciona sem gargalos, com acesso rápido pela Carvalho Pinto, a apenas 1,5 km, e conexão com a Dutra em poucos minutos. Além da estrutura principal com três banheiros e copa, existe um chalé nos fundos que ainda precisa de acabamento, mas que resolve de imediato a necessidade de uma casa para caseiro ou um ponto de apoio para motoristas. É um patrimônio pronto para uso, voltado para quem entende que o valor real está na combinação de metragem ampla com baixo custo de manutenção. Se a sua intenção é expandir a operação ou consolidar um ativo logístico robusto no Vale do Paraíba, vale a pena passar no local para entender a disposição do galpão no terreno.

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